淮南土地管理再升級(jí)
中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)再更新 倉(cāng)儲(chǔ)交通用地首獲“定價(jià)”
7月16日，記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為適應(yīng)城市發(fā)展新需求，我市已完成中心城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，新標(biāo)準(zhǔn)已通過(guò)省自然資源廳驗(yàn)收并正式公布實(shí)施。此次更新首次將倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸用地納入基準(zhǔn)地價(jià)體系，并實(shí)現(xiàn)潘集區(qū)城區(qū)與中心城區(qū)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，標(biāo)志著我市土地管理體系進(jìn)一步完善。
據(jù)介紹，隨著我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)完善，土地功能布局顯著變化，原有基準(zhǔn)地價(jià)體系已難以精準(zhǔn)反映當(dāng)前土地市場(chǎng)狀況。根據(jù)自然資源部和省自然資源廳部署，我市于2024年6月啟動(dòng)更新工作，經(jīng)多部門協(xié)同推進(jìn)，于2025年4月通過(guò)省級(jí)驗(yàn)收，新標(biāo)準(zhǔn)已在市自規(guī)局官網(wǎng)正式發(fā)布。
本次定級(jí)范圍，以《淮南市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》確定的中心城區(qū)范圍為基準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合“三區(qū)三線”劃定的淮南市城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界綜合確定，總面積為173.10平方公里。更新涵蓋商業(yè)、住宅、工業(yè)等六大類用地。
其中，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地細(xì)分為六類七個(gè)級(jí)別，包括零售商業(yè)用地、餐飲旅館用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè)康體用地和其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，基準(zhǔn)地價(jià)在33.33萬(wàn)元/畝至233.33萬(wàn)元/畝之間。
住宅用地分為六個(gè)級(jí)別，基準(zhǔn)地價(jià)在53.33萬(wàn)元/畝至213.33萬(wàn)元/畝之間�；茨细咝聟^(qū)主要以一級(jí)地和二級(jí)地為主。
工業(yè)用地方面，一般類工業(yè)用地一級(jí)地、二級(jí)地為21萬(wàn)元/畝，三級(jí)地18萬(wàn)元/畝，四級(jí)地15萬(wàn)元/畝。本輪調(diào)整還專門明確了化工類產(chǎn)業(yè)用地及工信部門鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
公共管理與公共服務(wù)用地細(xì)分至二級(jí)類：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地平均地價(jià)為50.00萬(wàn)元/畝；文化、體育用地平均地價(jià)為36.83萬(wàn)元/畝；科研、教育用地平均地價(jià)為37.5萬(wàn)元/畝；醫(yī)療衛(wèi)生用地平均地價(jià)為37.5萬(wàn)元/畝；社會(huì)福利用地平均地價(jià)為36.67萬(wàn)元/畝。
據(jù)了解，本次更新首次制定了倉(cāng)儲(chǔ)和交通用地基準(zhǔn)地價(jià)，并進(jìn)行了二級(jí)分類。其中，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地平均地價(jià)為35萬(wàn)元/畝；儲(chǔ)備庫(kù)用地平均地價(jià)為27.58萬(wàn)元/畝。交通場(chǎng)站用地平均地價(jià)為30.67萬(wàn)元/畝；其余交通運(yùn)輸用地平均地價(jià)為23.11萬(wàn)元/畝。
（記者 李嚴(yán)）
